備受矚目的青島市首個公募基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目正式宣布啟動。該項目以海璽會議服務(wù)為核心資產(chǎn)，標(biāo)志著青島在盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新投融資機(jī)制、推動基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展方面邁出了里程碑式的一步。項目預(yù)計將于2022年底前完成發(fā)行并實現(xiàn)掛牌上市，為投資者分享青島核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的穩(wěn)定收益打開了新通道。

項目核心：海璽會議服務(wù)資產(chǎn)包

本次啟動的公募REITs項目，其底層資產(chǎn)是位于青島市核心商務(wù)區(qū)的“海璽會議服務(wù)”相關(guān)資產(chǎn)。這并非單一建筑，而是一個集高端會議、展覽、商務(wù)服務(wù)于一體、運(yùn)營成熟的資產(chǎn)組合。該資產(chǎn)包地理位置優(yōu)越，設(shè)施先進(jìn)，運(yùn)營歷史良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定且可預(yù)測，完全符合國家對于公募REITs試點項目關(guān)于“權(quán)屬清晰、收益穩(wěn)定、具備持續(xù)經(jīng)營能力”的核心要求。將其進(jìn)行證券化，能夠有效盤活龐大的存量固定資產(chǎn)，將“不動”的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為“流動”的資本，為青島城市發(fā)展注入新的金融活力。

戰(zhàn)略意義：多贏格局助推城市發(fā)展

青島首個公募REITs項目的啟動，具有多方面的深遠(yuǎn)意義：

1. 拓寬融資渠道，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)： 對于原始權(quán)益人（資產(chǎn)持有方）而言，REITs提供了一種全新的權(quán)益型融資工具，能夠有效降低企業(yè)負(fù)債率，實現(xiàn)“資產(chǎn)出表”，回籠資金可用于償還債務(wù)或投資于新的基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，形成投資的良性循環(huán)。

1. 引入市場機(jī)制，提升運(yùn)營效率： 公募REITs的上市，意味著資產(chǎn)將置于公開市場的嚴(yán)格監(jiān)督之下。這將倒逼運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)（如海璽會議服務(wù)的運(yùn)營方）不斷提升專業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)營水平，以更優(yōu)的服務(wù)、更高的效率來保障并提升資產(chǎn)收益，從而回報投資者。

1. 豐富投資產(chǎn)品，共享發(fā)展紅利： 對于廣大投資者，尤其是中小投資者，公募REITs門檻相對較低，提供了一種投資于優(yōu)質(zhì)實體基礎(chǔ)設(shè)施的機(jī)會。投資者可以通過購買基金份額，分享像海璽會議中心這類核心區(qū)域資產(chǎn)帶來的長期穩(wěn)定租金收益和潛在的資產(chǎn)增值，使得“投資青島”有了更直接的金融產(chǎn)品載體。

1. 樹立區(qū)域標(biāo)桿，吸引金融集聚： 作為山東省內(nèi)乃至中國北方的重要港口城市，青島率先破冰公募REITs，成功打造標(biāo)桿案例，將極大增強(qiáng)其對金融資本的吸引力，有助于推動財富管理金融綜合改革試驗區(qū)的建設(shè)，鞏固和提升其在區(qū)域金融版圖中的核心地位。

進(jìn)程展望：穩(wěn)步推進(jìn)，預(yù)期年底上市

根據(jù)項目安排，相關(guān)各方已組建專業(yè)團(tuán)隊，緊鑼密鼓地推進(jìn)資產(chǎn)重組、盡職調(diào)查、估值、申報材料制備等一系列復(fù)雜而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏?zhǔn)備工作。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對此也給予了高度關(guān)注與支持。項目計劃在履行完國家發(fā)展改革委、中國證監(jiān)會等相關(guān)部門的審核程序后，于2022年內(nèi)完成公開發(fā)行并在證券交易所掛牌上市。

市場分析人士指出，以“海璽會議服務(wù)”這類具有穩(wěn)定現(xiàn)金流和良好口碑的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)作為底層支撐，青島首單公募REITs有望獲得市場的積極認(rèn)可。它的成功發(fā)行，不僅將為青島后續(xù)更多類型的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)（如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、保障性租賃住房等）通過REITs方式上市融資探索路徑、積累經(jīng)驗，更將為中國公募REITs市場的擴(kuò)容與健康發(fā)展貢獻(xiàn)“青島樣本”。

總而言之，青島首個公募REITs項目的啟動，是城市金融創(chuàng)新與實體經(jīng)濟(jì)深度融合的典范。它借助“海璽會議服務(wù)”這一優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，架起了連接實體經(jīng)濟(jì)與資本市場的橋梁，預(yù)示著青島在運(yùn)用現(xiàn)代金融工具服務(wù)城市發(fā)展戰(zhàn)略方面進(jìn)入了嶄新階段。市場正拭目以待，期待其在2022年底成功鳴鑼上市，開啟青島資產(chǎn)證券化的繁榮序幕。